अमेरिका में 30 साल के बंधक पर औसत दर लगातार दूसरे सप्ताह के लिए कम हो गई, जो कि स्प्रिंग होमब्यूइंग सीजन के बीच में संभावित घर के दुकानदारों के लिए एक मामूली लेकिन स्वागत है।
बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा कि यह दर पिछले हफ्ते 6.65% से 6.65% तक गिर गई। एक साल पहले, दर औसतन 6.82%थी।
जनवरी के मध्य में केवल 7% से अधिक तक पहुंचने के बाद से औसत दर कम है। जब बंधक दरों में गिरावट आती है, तो वे होमबॉयर्स की क्रय शक्ति को बढ़ावा देते हैं।
15-वर्षीय निश्चित-दर बंधक पर उधार लेने की लागत, घर के मालिकों के साथ लोकप्रिय थी, जो अपने घर के ऋणों को पुनर्वित्त कर रही थी, इस सप्ताह भी गिर गई, पिछले सप्ताह औसत दर को 5.82% से नीचे 5.89% से नीचे खींच लिया। एक साल पहले, यह औसतन 6.06%था, फ्रेडी मैक ने कहा।
बंधक दरें भविष्य की मुद्रास्फीति के लिए बॉन्ड बाजार निवेशकों की अपेक्षाओं, अमेरिकी ट्रेजरी के लिए वैश्विक मांग और फेडरल रिजर्व के ब्याज दर नीति निर्णयों से प्रभावित होने वाले कारकों से प्रभावित होती हैं।
30 साल के बंधक पर औसत दर में इस वर्ष की समग्र गिरावट 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज में चलती है, जो उधारदाताओं को घर के ऋणों के मूल्य निर्धारण के लिए एक गाइड के रूप में उपयोग करती है।
जनवरी के मध्य में 4.8% के करीब होने वाली उपज, तब से ज्यादातर गिर गई है, इस संकेत के बीच कि अर्थव्यवस्था धीमी हो रही है और चिंता करता है टैरिफ ट्रम्प प्रशासन द्वारा दुनिया भर से आयातित माल पर लगाया जा सकता है आर्थिक वृद्धि और ईंधन मुद्रास्फीति।
उपज गुरुवार को 4.06% तक फिसल गई वॉल स्ट्रीट पर एक तेज बिक्री-बंद व्हाइट हाउस के नवीनतम और सबसे गंभीर के बाद टैरिफ के वॉली बॉन्ड निवेशकों के बीच अपेक्षाओं को पूरा किया कि अगर फेड को अपनी मुख्य ब्याज दर में कटौती करनी पड़ सकती है, तो अर्थव्यवस्था की खट्टी हो सकती है।
Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जोएल बर्नर ने कहा, “10 साल का ट्रेजरी आज सुबह और भी डूबा हुआ है क्योंकि निवेशक शेयर बाजार से बाहर निकल रहे हैं, इसलिए यह संभावना है कि परिणामस्वरूप आने वाले महीनों में बंधक दरों में कमी बनी रहेगी।” “सिस्टम के लिए यह झटका शेष वर्ष के लिए आवास बाजार में महसूस किया जाएगा।”
आवास अर्थशास्त्रियों द्वारा हाल के पूर्वानुमानों ने आमतौर पर इस वर्ष लगभग 6.5% बने रहने के लिए 30 साल के बंधक पर औसत दर का आह्वान किया।
कम बंधक दरें गृहस्वामी को अधिक सस्ती बनाकर घर की बिक्री में मदद कर सकती हैं। उसी समय, कई अमेरिकी एक घर खरीदना बंद कर सकते हैं यदि वे अपनी नौकरी खोने या आर्थिक मंदी के दौरान अपने स्टॉक पोर्टफोलियो पर हिट लेने के बारे में चिंतित हैं।
बर्नर ने कहा, “यह देखा जाना बाकी है कि क्या बंधक दरों से राहत खरीदारों को 2025 में एक कदम उठाने के लिए प्रेरित करेगा, या यदि व्यापक आर्थिक स्थिति चीजों को धीमा कर देगी,” बर्नर ने कहा।
यूएस हाउसिंग मार्केट 2022 के बाद से एक बिक्री की गिरावट में है, जब बंधक दरें महामारी-युग के चढ़ाव से चढ़ने लगीं। पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल उनके लिए गिर गई लगभग 30 वर्षों में सबसे कम स्तर।
राष्ट्रीय स्तर पर बाजार पर बंधक दरों और अधिक घरों को कम करना पिछले महीने से फरवरी में ड्राइव की बिक्री में मदद मिलीहालांकि वे साल-दर-साल नीचे थे।
यहां तक कि इस वर्ष बंधक दरों में ढील में, घर की बढ़ती कीमतें घर के मालिकों की लागत को बढ़ाने में मदद कर रही हैं। रेडफिन के अनुसार, यूएस होमबॉयर्स द्वारा किए गए विशिष्ट मासिक भुगतान चार हफ्तों में रिकॉर्ड-हाई $ 2,802 पर चढ़ गए।
